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Nouveauté

Courcoury (17100)

7 pièces - 408,60 m²

COURCOURY - PROPRIÉTÉ REMPLIE DE CHARME AVEC PISCINE ET GÎTES

654 500 €

Ref : 259

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COURCOURY - PROPRIÉTÉ REMPLIE DE CHARME AVEC GÎTES - Home & Company Immobilier vous présente cette belle propriété du XIXème siècle offrant au total 408m2 habitables comprenant en plus de la maison principale, 2 gîtes le tout sur un terrain arboré de 3707m2 avec piscine, parking et dépendances. La partie principale offre 241 m2 habitables de la manière suivante : un hall d’entrée, un salon lumineux de 27m2, une salle à manger de 27m2 puis une cuisine de type dinatoire aménagée et équipée. Afin de compléter ce niveau un dégagement nous amène à une buanderie, un dressing, une salle d'eau avec baignoire et un WC indépendant. L'étage propose un grand palier pouvant recevoir un bureau, 2 suites parentales de 27m2 chacune à la vue imprenable sur le jardin et une pièce pouvant servir de deuxième salon par exemple. Dans le respect de son architecture, on y trouve de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des cheminées, du parquet...Pour la partie gîtes, le premier de 102 m2 habitables offre: une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour de 31m2 et deux belles chambres de 21 et 26m2. Le deuxième gîte offre 65 m2 habitables avec une cuisine ouverte sur le salon de 25m2, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Pour compléter ce lieu de charme, un chai de 31m2 avec des murs en moellons peut servir de garage, une cave de 65m2 ainsi qu’un appentis constituent les annexes de cette charmante maison. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules sur la parcelle. Fidèle aux bâtisses des années 1900, le charme de cette propriété s’annonce dès l’entrée avec un bel escalier en pierre surplombé d’une marquise. Plus de photos et visite virtuelle sur le site de l'agence Home & Company immobilier. DONT honoraires 3,89% à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17100

Surface habitable (m²) 408,60 m²

surface terrain 3 707 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Exposition Sud

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 654 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 630 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,89 %

Taxe foncière annuelle 1 663 €

Rez de chaussée

entrée 8.74 m²

salon/sejour 27.35 m²

SALLE A MANGER 27.43 m²

cuisine 30.96 m²

Dégagement 21.77 m²

WC 1.89 m²

BUANDERIE 14.14 m²

dressing 6.50 m²

salle d'eau 11.1 m²

chai 31.14 m²

gite 1 102.53 m²

entrée 5.87 m²

chambre 20.78 m²

CUISINE 14.24 m²

salle d'eau 5 m²

salon/sejour 30.66 m²

GITE 2 64.44 m²

salon/cuisine 34.44 m²

DIVERS m²

travaux réalisés 2018-2023 : 17 volets, piscine, toiture, terrasse. Menuiserie bois simple vitrage

Etage -1

cave 62.95 m²

Etage 1

chambre 20.94 m²

salle d'eau 3.70 m²

WC 2.25 m²

chambre 21 m²

salle d'eau 3.68 m²

WC 2.11 m²

SALON 30.82 m²

gite 1 m²

chambre m²

GITE 2 m²

chambre 21 m²

salle d'eau 6.26 m²

WC 2.70 m²

7.3 m²

Palier 7.30 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 46 08 60 53

E-mail contact@homeandco-immobilier.fr

Adresse

70 bis rue Gambetta 17200 Royan

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